Silêncio!

Conforme Ata da Assembléia da reunião do dia 11 de agosto de 2011, a representante da Lello informou que até a aprovação do Regimento Interno do Condomínio, os condôminos deverão seguir as Normas Provisórias.


NORMAS PROVISÓRIAS
Residencial Ideale Penha

Obras e Reformas

• A execução de obras, montagem, instalações, assim como o uso de ferramentas, somente serão permitidas de segunda à sexta-feira das 8h às 18h e aos sábados das 8h às 16h;
• As mudanças serão feitas, respeitando-se o horário das 8h às 18h de segunda à sexta feira, e aos sábados das 8h às 16h;

Convivências e Lazer

• Não violar de forma alguma, a lei do silêncio, de modo a não perturbar o sossego dos condôminos vizinhos e mantendo a utilização de aparelhos de som no interior dos salões de festas e churrasqueira que funcionará até as-22:00 hs.
• Os jogos e as brincadeiras infantis poderão ser praticados nos locais para tal destinado somente das 8h às 22h, desde que os locais estejam liberados para utilização;
• Somente será permitido a entrada de corretores de segunda a sexta-feira das 08:00 as 18:00 e aos sábados das 08:00 as 16:00 hs, com apresentação do CRECI, com a autorização prévia de 03 dias do proprietário e mediante ciência da administradora.

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Considerações Claudio e Cíntia:
DOMINGOS e FERIADOS o silêncio deve ser ABSOLUTO!!!
Ainda não temos as normas definitivas, porém temos as normas provisórias, onde consta silêncio absoluto nestes dias!!!
Entendo que muitos estão em reforma e todo tempo para agilizar é precioso, mas existem muitos moradores e esses devem ser respeitos!!!
Agradeço a compreensão 

Novidades: mais problemas!

Considerações Maurício:
Numa pequena ronda pela área comum, notei uma enorme rachadura na imenda da parede lateral com piso da garagem coberta. (horrível).
Quem reside nos andares altos da torre 1 (apartamentos voltados para a torre 2), poderá observar uma janela muito mal colocada na torre 2, junto à caixa d´água/casa de máquina, terraço, sei lá como chama aquilo. O enquadramento da janela está péssimo, para não falar outra coisa.
Os contra pisos dos apartamentos estão todos fora de níveis.
A PDG deve ser comunicada urgentemente de todas as reclamações. Vamos "encher" bem eles...

Repasse AGAIN, and AGAIN.... and FOREVER?

Considerações Shi:
nao aguento mais pagar, pagar....
estou pagando condominio R$207,22; repasse 280,; alguem mais ta pagando este repasse??
ate agora nenhuma solução para os problemas aqui citados!!!
ta devagar...

Considerações Rogério:
Eu recebi.
Não aguento mais pagar isto. 417 reas
Só tenho um a dúvida.
Se isto é juros enquanto estiver em obra, por que tenho que pagar já que a obra foi concluida?


Considerações Claudio e Cíntia:
Queridos,
O repasse só vai parar de chegar e finalmente pagarmos o financiamento quando a PDG entregar o desdobro, logo cada um deve ligar e avisar banco que já recebeu a chave, assim as prestações devem iniciar.

Considerações Shi *:
Rogério... foi esta a pergunta que fiz para a gerente da Caixa, enrolou tanto que nos 2 ficamos enroladas... qro dizer, sai sem entender nada... segundo ela tds comecam a pagar de forma crescente, e o que estamos pagando agora é o juros. E vms continuar pagando até sair a individualização dos aptos. Eles fazem de tudo para arrancar nosso rico dinheiro.

Síndica, cadê?

Considerações Rinaldo:
Pois é, comentei que havia conversado com a síndica e avisei-lhe desta comunidade onde várias discussões estavam acontecendo e que seria interessante sua participação nestas discussões. Ela disse que tão logo entraria e participaria, no entanto, até o momento, pelo menos que eu saiba, infelizmente não está participando. Espero que não seja tarde demais já que vários assuntos aqui discutidos merecem muita atenção e ações imediatas.

Considerações Lisabeth C.:
Pois é no dia seguinte após à reunião, liguei para Lello, para saber informações úteis e passar algumas idéias[...]
A funcionária Vanessa da Lello informou que a síndica iria fazer um e-mail, para que pudessemos falar sobre o condomínio, meu amigo até hoje estou esperando, pois, ligo sempre para saber sobre este e-mail. Então infelismente o empreendimento esta nas mãos de Deus, por que os homens...não querem saber. Vá no blog e veja uma reportagem da globo sobre os problemas o que devemos fazer quando o empreendimento tem problemas, achei muito interessante, pois. pelo que foi informado na reportagem temos que contratar um engenheiro perito.....além disto, ainda teremos que gastar do nosso dinheiro para fazer valer os nossos direitos, senão meu amigo o preciso será grande no decorrer dos anos.

Considerações Cláudio e Cíntia:
É pessoal o que podemos perceber é que nosso voto não foi bem empregado! Hoje pagamos o primeiro condomínio! Será que o básico será passado para o condomínio???
E a segurança que tanto está sendo falado? os elevadores? a economia que pode ser feita?
Até agora nada!!!
Cadê a sindica??? Onde está o laudo com a vistoria das áreas comuns?
Cadê a sindica que não aparece??? e aquele pessoal do barraco por miseros R$50??? Agora sim deveriam cobrar seus direitos e cobrar trabalho tanto da sindica quanto da lello e até mesmo da PDG pq ainda não foi feito nenhum reparo, meu andar continua com uma rachadura sobre a porta do elevador!
Onde estão???
Vamos ver onde isso vai parar!!!

Elevadores não funcionam na torre 2

Considerações Faby e Lúcio:
[...]Ontem meu Pai foi fazer uma parte da luminotécnica, coisas de elétrica e os dois elevadores do bloco estavam QUEBRADOSSSS o meu Pai subiu de escada e hoje um monte de material para subir um absurdo e o boleto do condomínio chega no dia né.
[...]Ontem 10/07 os dois elevadores estavam sem funcionar.

Contra piso e outros problemas

Considerações Lisabeth:
Pessoal, quando estive fazendo vistoria, o engenheiro informou que caso houvesse disnivel no ap. era só comunicar a PDG, que eles iriam encaminhar um pedreiro para fazer o acerto. Não façam por conta própria, pois sei de uma pessoa que fez, pagou e agora a PDG, não quer ressarcir, então chamem a PDG. Temos garantia em tudo, inclusive nos elavadores.
[...] Temos que nós mobilizar agora que o empreendimento é novo, imaginem quando acabar todas as garantias, tivermos inadiplentes estaremos perdidos, não é justo o bom pagar pelos pecadores.
(Sem contar que a Administradora é uma bomba é só pesquisar na internet nos sites como reclame aqui e etc...., tenho um amigo inclusive advogado num condomínio próximo ao colégio São José, quando soube que estamos com a Lello, falou: meus pêsames...então pessoal é orar, rezar, seja lá qual for o seu credo e o dinheiro do condominio fica em poder da Lello sim, não teremos uma conta exclusiva do empreendimento);
[...]

ReclameAqui para Lello referente a conta pool: http://www.reclameaqui.com.br/1362166/lello-imoveis/reclamacao/

Problemas

Considerações Cláudio e Cíntia:
[...] Os elevadores estão com problemas e pelo visto nada tem sido feito, o da torre 1 finais 1, 2 e 6 hoje estava parado mesmo!
Hoje 05/07 a iluminação externa não estava funcionando, o porteiro Laercio informou que teve uma queda de energia e era por isso que não estava funcionado, acredito que ninguem tenha ligado.
[...] Ah, a portaria ainda está sem o caderno para deixarmos todos estes posts que fazem bem mais sentido estar com a sindica e subsindicos, estou deixando vários bilhetes na portaria inclusive solicitando o caderno para as solicitações ficarem documentadas, sugiro que façam o mesmo!

Considerações Luciana:
[...]Realmente detectei que o elevador da torre 1 está com problema , e não temos como comunicar no caso de ficarmos preso.
E pelo que observei, os porteiros não tem preparo algum para dar suporte caso isso ocorra.

Considerações Shi:
[...] estou com problemas no meu apto, porta para arrumar ja estou esperando 2 semanas para fazer a manutencao, gastei com pedreiro para nivelar o chão e tirar arames que estao no rodape... Gente, que pessimo servico da construtora hein?

Segurança: mais um post.

Considerações André:
[...]Mas em minha opinião, a segurança no momento é o unico item que deve ter total atenção agora, na frente inclusive de pequenos ajustes, como pintura e outro, que naturalmente não podemos esquecer, mas que não causam riscos.

Considerações Maurício:
Quanto ao valor do condomínio, também achei alto pelo que é oferecido de atrativo, porém para sanar o problema de segurança, será necessário investimentos. Acredito que o valor do investimento dividido entre todos os condôminos, seja compensador se comparado ao fato de termos algo subtraído ou danificado.

Considerações Cláudio e Cíntia:
Achei ótima a idéia de uma pelicula nos vidros da guarita, que por sinal foi muito mal projetada, os meninos não conseguem ver nada lá de dentro, é necessário a colocação de espelhos para visualizarem a entra e saída de veículos e também o acesso de pedestres.
O porteiro Roque nos adiantou que não é possível ver o acesso de veículos do estacionamento de baixo, logo estão pensando em colocar outro porteiro lá em baixo :O ... tenho duas sugestões ou tiramos o controle de acesso da guarita e cada morador aciona a abertura dos portões, ou isso pode ser feito por CFTV. Acredito que mais um funcionário não caberá no orçamento do condomínio.
[...]Sim as portas de acesso a torres devem ser fechadas as 22hs, logo todos nós precisamos de uma cópia.

Atraso em parcelas de INCC

Hi vizinhos!
Em janeiro havia falado com alguns atendentes (infelizmente não anotei os nomes) que me disseram que mesmo que acumulasse parcelas de repasse de maneira alguma haveria juros e multas sobre elas.
Pois bem, agora que estou tentando acertá-las, o setor de cobrança está firme em dizer que não existe essa possibilidade.
E também que eu teria que ter o nome de quem falou essa informação para mim. Eu respondi prontamente que deveriam ouvir a ligação que foi gravada para comprovar que realmente foi falado, rsrs....
Pois é, vamos à multa!! E depois às chaves!

OBS.: O apartamento está valorizando ou nós que já estamos pagando quase o que ele está valendo atualmente?? Kkkkkk.....

Parcela Única ou Parcela das Chaves

Hi peoples!

Assim como eu, outra pessoa de outro empreendimento teve a mesma informação de que a parcela única era a parcela que liberava as chaves.
Tentamos usar isso contra eles semana passada em visita a PDG para pressionar a entrega das chaves e nos disseram que não existe nenhuma parcela das chaves, somente parcela única. Logo o que estivesse em aberto teria que ser pago, porque não existe parcela das chaves. Então o argumento 'eu já paguei pelas chaves, me entreguem', não vale!!
Enfim, o que fizeram no mês de dezembro e janeiro inteiro foi apenas nos pressionar para que eles tivessem a garantia que todos pagassem aqueles R$ 2700,00 e eles pudessem atrasar mais ainda recebendo os valores mensais de juros obra (com a obra pronta!!).
Até achei que eu tinha ouvido demais sobre essa parcela das chaves, mas o texto abaixo comprova que eles chamam aquela 'única' de chaves e colocam bem pertinho da suposta data de entrega para 'acharmos' que vamos receber as chaves e nós mesmos nos sentirmos 'cobrados' a pagar.

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Segue informações que achei na net sobre o fato falado acima.
"[..]O apartamento era para ter sido entregue no mês de março de 2011.[...]
Minha esposa, já nervosa com a postura da atendente, perguntou sobre a entrega do imóvel que estava atrasada. Afinal, consta no contrato que o máximo de atraso aceito seria 6 meses, a partir disso a Goldfarb teria que arcar com os custos de aluguel e coisa e tal. A atendente respondeu que a Goldfarb não iria pagar nada e repetiu: procurem os seus direitos.
E como se tudo isso não bastasse, tirou um extrato e nos comunicou que a parcela única estava atrasada e que os juros seriam cobrados. Eu achei que fosse uma piada. Explico: a tal parcela única é a parcela que se dá nas chaves, na entrega do imóvel. Pelo menos, assim nos foi vendido. A resposta dela é que no contrato consta parcela única e não parcela das chaves. [...]
Ela respondeu dizendo que fomos enganados pelo vendedor e não pela Goldfarb. Olhei bem para ela, impressionado com a sua ignorância profissional. Como vi que não houve resposta, disse calmamente que o tal vendedor foi contratado pela Goldfarb e que, sim, é responsabilidade da Goldfarb o que um vendedor seu vende. Ela simplesmente deu de ombros.[...]"

Leia o texto de Elyson Larcerda (Perfect Life - Campinas) na íntegra clicando aqui.

Iluminação - Área externa

Considerações Cláudio e Cíntia
Ontem (sábado - 25jun) saimos de la por volta das 18h30 e nenhuma luz externa estava acesa.
Já hoje (domingo - 26jun), chegamos lá por volta das 9h00 e todas as luzes estavam acesas. Solicitamos ao porteiro que avisasse o responsável que tomasse as devidas providências. Saimos de lá mais ou menos 1h ¹/² depois e tudo continuava da mesma forma. O porteiro disse que tentou falar com a sindica e nada!
Acredito que o comando das luzes das áreas externa deveria ser na portaria, já que não são fotossensiveis.
Não dá para ficar na dependência se a sindica ou subsindicos estão ou não no condiminio.

Sair no escuro não rola, tão pouco desperdiçar energia!!!

Acabamento

Considerações Rinaldo:

• O acabamento e arremates nas áreas comuns está horrível.
• A calçada frontal e junto a esquina está com o intertravado mal colocado.
• Os tubos de PVC no muro na rua lateral, até que eu saiba, são proibidos pela legislação, não podemos jogar águas pluviais sob a calçada, teria que ser embutidos sob a calçada.
• Um dos aptos tinho um buraco no teto do banheiro como se estivesse sofrido intervenção por conta de alguma infiltração e largaram o serviço no meio.
• A porta de entrada emperrava ao abrir e fechar, o outro apresentava infiltração no teto do banheiro, estava tudo preto, e ainda, o vidro do vitrô estava trincado, tinha resto de argamassa pra todo lado.
• A sujeira nos elevadores e nas áreas comuns predomina. 

Considerações Cláudio e Cintia

• O muro limite lateral está muito sujo e cabe a construtora repintá-lo.
• Toda a área comum está muito suja, seja por respingos de tinta ou por poeira da obra, sei que ainda iremos conviver com muito pó,  [..] mas acredito que a construtora deveria entregar tudo impecavelmente limpo.
• Não sei se temos arquitetos ou engenheiros entre moradores, eu sou arquiteta e me coloco a disposição para fazer uma pré inspeção junto com a sindica!
• Percebi que as alterações que solicitei não foram feitas e também encontramos muita sujeira!!!