Indico - Antonio Redes de Proteção

Empresa:
Antônio
Fone: (11) 9821-9168

Considerações Lisabeth:
Coloquei através dele no meu apartamento em que moro e vou colocar também no meu apartamento no Ideale Penha.

Conta de gás pode causar problemas em condomínios

O gás é uma despesa que costuma causar confusão. Isso porque sempre tem uma pessoa que consome mais q outra que consome menos. A saída para evitar grandes problemas é individualizar o consumo e a conta.

Confira em: http://g1.globo.com/videos/sao-paulo/v/conta-de-gas-pode-causar-problemas-em-condominios/1600456/#/SPTV%201/Quadros/Meu%20Condom%C3%ADnio%20Tem%20Solu%C3%A7%C3%A3o/page/1

Segurança é questão importante em condomínios

Assaltos podem acontecer em qualquer lugar e, para diminuir os riscos, é preciso redobrar a atenção. A responsabilidade não deve ficar nas costas do porteiro. Todos devem ficar atentos para que os condomínios sejam seguros.

Confira em: http://g1.globo.com/videos/sao-paulo/v/seguranca-e-questao-importante-em-condominios/1556295/#/SPTV%201/Quadros/Meu%20Condom%C3%ADnio%20Tem%20Solu%C3%A7%C3%A3o/page/1

Fiação velha e manutenção atrasada podem causar incêndios em condomínios

Nos condomínios residenciais, a fiação elétrica antiga e a falta de manutenção das instalações podem causar curtos-circuitos e até incêndios. Outros fatores que podem propiciar incidentes com fogo são descargas elétricas ou até mesmo falhas humanas.

A Lello, empresa líder em administração condominial de São Paulo, elaborou dicas para que os síndicos e condôminos estejam atentos aos riscos e adotem medidas de prevenção (veja abaixo).

“Há um extenso check-list que deve ser observado nos condomínios para evitar incêndios. É muito importante que todas as normas de segurança sejam observadas para evitar que o patrimônio e a vida dos moradores sejam colocados em risco”, afirma a engenheira Raquel Tomasini, gerente de produtos da Lello Condomínios.


Dicas

• Instalações elétricas: Se a corrente elétrica estiver acima do que a fiação suporta, pode ocorrer superaquecimento dos fios, com risco de incêndio. Portanto, se os dispositivos de proteção (disjuntores) caem com frequência, a solução não está na troca destes equipamentos, mas sim na revisão da fiação, que não suporta mais a carga.
• Instalações de gás: Somente pessoas habilitadas devem realizar consertos ou modificações nas instalações de gás. Para verificar eventuais vazamentos, nunca use fósforos ou chamas e não tente improvisar maneiras de estancar os vazamentos, como a utilização de cera, por exemplo.
• Rotas de fuga: Mantenha sempre desobstruídos corredores, escadas e saídas de emergência, sem vasos, tambores ou sacos de lixo. Jamais utilize corredores, escadas e saídas de emergência como depósito, mesmo que seja provisoriamente. Nunca guarde produtos inflamáveis nesses locais. As portas corta-fogo não devem ter trincos ou cadeados. Participe dos treinamentos de Formação de Brigada de Incêndio realizados anualmente em sua edificação.
• Sistema de combate a incêndio: Certifique-se que seu AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) do condomínio está válido. A renovação deve ocorrer a cada três anos para edificações de uso residencial e a cada dois anos para as de uso comercial e/ou misto.
• Extintores / hidrantes / mangueiras: Os extintores de incêndio devem ser apropriados para o local a ser protegido e devem estar distribuídos conforme o determinado em Projeto de Combate a Incêndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Sua manutenção/recarga deve ser realizada por empresas especializadas, conforme indicado pelo fabricante. Hidrantes e mangotinhos devem ser mantidos sempre bem sinalizados e desobstruídos. Os testes hidrostáticos das mangueiras devem ser realizados em equipamentos apropriados, com altas pressões. As mangueiras devem ser enroladas com os acoplamentos para fora (facilitando o engate) e muito bem secas, evitando seu apodrecimento e a oxidação da caixa.
• Iluminação de emergência: A iluminação de emergência entra em funcionamento quando falta energia elétrica e pode ser alimentada por gerador ou bateria e acumuladores (não automotiva). A iluminação de emergência é obrigatória nos elevadores e deve ser testada periodicamente, conforme as indicações do fabricante.
• Alarme: Os alarmes de incêndio podem ser manuais ou automáticos. O alarme deve ser audível em toda a área abrangida pelo sistema de segurança. As verificações nos alarmes precisam ser feitas periodicamente, seguindo as instruções do fabricante. Mas lembre-se, que você deve prever um plano de ação para otimizar os procedimentos de abandono do local quando do acionamento do alarme.
• Brigada de incêndio: A Brigada de Incêndio é uma equipe formada por pessoas treinadas com conhecimento sobre prevenção contra incêndio, abandono de edificação, pronto-socorro e dimensionada de acordo com a população existente na edificação (considerando funcionários e moradores).
• Portas corta-fogo: As portas corta-fogo são próprias para isolamento e proteção das rotas de fuga, retardando a propagação do fogo e da fumaça. Toda porta corta fogo deve abrir sempre no sentido de saída das pessoas e seu fechamento deve ser completo, mas nunca fazendo uso de cadeados ou fechaduras. Lembre-se de verificar periodicamente o estado das molas, maçanetas, trincos e folhas da porta.
• Pára-raios: O pára-raios deve ser o ponto mais alto do edifício, verificado anualmente por empresas especializadas, conforme instrução do fabricante. Este sistema deve garantir que descargas atmosféricas não afetem a edificação e seus equipamentos.

Fonte: Metrô News 18 de agosto de 2011

Segurança: vale a pena pagar mais barato?

Hi!!
Como o assunto de ontem foi esse, fui pesquisar um pouco para que possamos refletir mais e tomar a melhor decisão.


Cuidados na contratação de terceirizadoras
Contratar empresas desse tipo sem o devido cuidado pode sair caro para o condomínio

• Certifique-se de que a empresa não paga menos do que o piso da categoria aos funcionários. Isso pode evitar problemas na Justiça, uma vez que o condomínio pode ser co-responsável no caso de uma ação trabalhista. Consulte aqui a convenção coletiva da sua região
• Ao cotar, desconfie sempre de preços muito abaixo do mercado.
• Peça que a empresa apresente uma planilha aberta de custos para verificar o salário dos funcionários.
• Prefira empresas que cedem benefícios aos funcionários, como cestas básicas e metas premiadas.
• Tome cuidado com empresas nas quais a rotatividade dos funcionários é muito grande. Isso é indício de salários baixos e de má-qualificação da mão-de-obra.
• A grande rotatividade de mão-de-obra também traz riscos à segurança do condomínio.
• Dê preferência a empresas que tenham planos de carreira para os funcionários.
• Certifique-se de que a empresa dispõe de plantonistas para substituir funcionários faltosos. Se o problema de faltas se agravar pode ser o caso de rescindir o contrato.
• Exija da empresa contratada um seguro contra acidentes de trabalho ou reclamações trabalhistas.
• Não é conveniente que o serviço de zeladoria seja terceirizado, pois trata-se de um cargo que decorre da delegação de confiança do síndico ao zelador, que deve ter, como pressuposto essencial, estrito comprometimento com a rotina do condomínio.
• Muito cuidado com o contrato de terceirização, especialmente em relação às cláusulas que tratam da situação trabalhista dos funcionários. O síndico deve exigir, de forma expressa, a apresentação de cópias das guias de recolhimento do INSS, FGTS e demais encargos.
• Coloque no contrato que o pagamento das faturas só deve ser efetuado mediante a comprovação dos holerites de pagamento dos funcionários e das guias de recolhimento de tributos individuais dos mesmos.
• É aconselhável que a empresa prestadora apresente ficha cadastral e de antecedentes criminais de todos os funcionários colocados à disposição do condomínio.

Empresas de segurança

• É recomendável, mas não obrigatório, que vigias tenham treinamento específico para trabalhar em condomínios.
• Exija reciclagem periódica e avaliação psicológica dos vigias, mesmo os desarmados.
• Quanto aos vigias armados, as fontes consultadas desaconselham o seu emprego em condomínios, sobretudo os residenciais.
• No caso da contratação de vigilantes armados, eles precisam ser habilitados pela Polícia Federal.
• Empresas que fornecem mão-de-obra de vigias armados também precisam estar habilitadas pela Polícia Federal.
• No caso de contratação de serviços de monitoramento, o principal cuidado é detalhar todos os equipamentos em contrato, bem como a sua utilização, reparos e seguro contra acidentes.

Documentos a pedir

• Certidões Negativas de Débitos Municipais, Estaduais e Federais, especialmente as expedidas pelo INSS (Instituto Nacional de Seguridade Social).
• Documentação Societária atualizada do prestador de serviços
• Certidões dos Distribuidores de Processos Cíveis, Criminais e Trabalhistas, tanto da pessoa jurídica como dos sócios ou proprietários das empresas de prestação de serviços
• Certidão do Distribuidor de Processos Federais, tanto da pessoa jurídica como dos sócios ou proprietários das empresas de prestação de serviços
• Certidão Negativa de Reclamações, expedida pelo PROCON
• Lista dos clientes da empresa, para consulta dos serviços oferecidos
• Carta de Referência emitida por alguns clientes do Prestador de Serviços, informando, entre outros, o período dos respectivos contratos e vigências
• Apresentar documentos que comprovem a Certificação da Qualidade Total dos serviços oferecidos pela empresa prestadora de serviços

Sites úteis

• Certidão Negativa de Débitos (CND) - http://www.mpas.gov.br
• Certificado de Regularidade FGTS (CRF) - http://www.caixa.gov.br

Fonte: SindicoNet

Orientações sobre segurança em condomínios

ADMINISTRAÇÃO / SÍNDICO
- A seleção de pessoal doméstico e do condomínio deve ser rigorosa, com pesquisa da vida pregressa dos candidatos e verificação criteriosa das fontes de referência. Dar preferência para os que possuam cursos de formação e treinamento;
- Orientar adequadamente porteiros, zelador e funcionários em geral. O pessoal de zeladoria, principalmente aqueles que desempenham funções na portaria do prédio, devem ser alertados para os diferentes disfarces e formas de execução usadas pelos bandidos e devem estar capacitados para tomar providências urgentes quando necessário
- Cadastrar todos os condôminos com dados pessoais, dos veículos e até de parentes próximos, para uso em caso de emergência;
- Estabelecer o sistema de identificação com crachá para todos os visitantes, com assinatura do condômino visitado;
- Acompanhar o andamento de todos os trabalhos realizados no edifício. Em caso de obras no condomínio, contratar uma empreiteira, identificando os funcionários que serão alocados, antes do começo da obra. Exigir o uso de crachá com foto e, antes da obra, orientar porteiros e zelador a só deixar entrar os funcionários que foram identificados previamente pela empreiteira;
- Realizar a reciclagem e treinamento periódico de seus funcionários com foco na segurança do condomínio.
- Desenvolver reuniões periódicas com os condôminos a fim de despertar a consciência para a segurança de todos;
- Dar o mesmo treinamento de segurança aos funcionários que possam vir a substituir, mesmo que temporariamente, o porteiro. Assaltantes já têm explorado estas ''brechas'': entrar em momentos em que percebem funcionários que não os porteiros na guarita.
- Treinar perfeitamente os funcionários para o uso dos equipamentos e sistemas de segurança. Muitos condomínios desperdiçam dinheiro em equipamentos que os empregados não sabem utilizar corretamente.
- Sugere-se a instalação, na entrada do condomínio, de caixa ou abertura para encomendas, evitando a entrada do entregador;
- Deixar o aparelho de gravação de fitas do circuito fechado de tv em uma sala trancada, da qual os funcionários não tenham a chave. Já ocorreram vários assaltos em que os ladrões fizeram o zelador ou o porteiro entregar a fita de gravação.
- Sempre atualizar procedimentos de segurança, porque métodos criminosos mudam, se adequam às medidas de segurança dos condomínios. Portanto, mesmo instalado um sistema de segurança, com equipamentos, procedimentos e infra-estrutura, o condomínio não deve nunca se acomodar. A revisão desses tópicos precisa ser permanente.
- Responsabilidade do condomínio: em roubos a apartamentos, o condomínio só é responsável se houver serviço de vigilância e for comprovada negligência.
Fonte: Secretaria de Segurança Pública-SP e SíndicoNet

PORTEIROS
- Treinamento adequado é primordial, pois a maior parte das invasões a condomínios se dá pela portaria de pedestres, por falta de procedimentos corretos de segurança dos porteiros.
- Nos horários de limpeza e recolhimento de lixo, as entradas do edifício devem manter-se fechadas
- Não aceitar guardar chaves dos apartamentos e dos automóveis dos moradores, nem permitir que outros funcionários o façam.
- Não comentar sobre a vida pessoal dos condôminos, como horários em que podem ser encontrados e outras informações.
- Instalar uma linha telefônica na portaria para que se possa acionar rapidamente a polícia ou os bombeiros em caso de emergência, sem depender do zelador. Manter à vista os telefones da delegacia mais próxima e do Corpo de Bombeiros. Uma solução alternativa vem sendo implantada por condomínios: a instalação de um sistema de comunicação (tipo botão de pânico silencioso) entre vários prédios de uma mesma rua, de modo que quando houver um problema em um deles, os outros são acionados.

ACESSO DE ESTRANHOS
- Ao atender estranhos, o porteiro deve manter os portões fechados e as pessoas do lado de fora. O acesso de estranhos, sempre que possível, deverá ser restrito a um horário pré-fixado e ser precedido das cautelas disponíveis;
- Ao atender visitantes, o portão somente pode ser aberto após avisar o morador e obter sua autorização. Na dúvida, deve-se solicitar ao morador para vir identificar tal visitante, mantendo-o ainda do lado de fora.
- Na entrada ou saída de pessoas do condomínio, somente abrir o portão após verificar se não há suspeitos próximos.
- Ao receber prestadores de serviços, é necessário identificá-los, anotar os dados de seus documentos, avisar o condômino e só permitir acesso às dependências mediante autorização do morador e devidamente acompanhado por um funcionário. Se for prestador de serviço para o condomínio, só abrir a porta depois de autorizado pelo zelador. Em caso de obras, só permitir o acesso de funcionários listados pela empreiteira, portando crachá com foto. Em caso de dúvida, chamar o zelador.
- No caso de entrega de encomendas, avisar o condômino e solicitar sua presença na portaria. Na ausência do condômino, receber e guardar para, posteriormente, ser retirado por um morador ou entregue por um funcionário. Jamais permita que o entregador leve pessoalmente a encomenda.
- A entrega de encomendas, flores, correspondência, etc, que não tenham sido solicitadas ou que não estejam sendo esperadas devem ser recusadas, ainda que o portador se apresente na companhia de empregados do condomínio. No caso de pequenas entregas, sugere-se uma caixa na recepção com portinhola, para evitar a entrada do entregador
Fonte: Secretaria de Segurança Pública-SP e SíndicoNet

ZELADOR
- Deve receber as mesmas orientações de segurança dos porteiros e supervisionar sua aplicação.
- Deve ser o responsável pela autorização de entrada dos prestadores de serviços que trabalharão na área comum e nos equipamentos do condomínio. Não deve autorizar visitas não marcadas, sem estar na portaria e confirmar o motivo da visita. Em caso de obras, só permitir o acesso de funcionários listados pela empreiteira, portando crachá com foto.
- Ao abrir o portão da garagem, identificar o motorista e observar se não há risco de entrar alguém junto;
- Deve sempre ter à mão os telefones da delegacia de polícia mais próxima e do Corpo de Bombeiros.
- Orientar os funcionários da limpeza a, quando lavarem com água os andares e o térreo, colocarem um pano no vão entre a porta do elevador e o chão para que a água não escorra, danificando o sistema de travamento das portas dos andares inferiores.
Fonte: Secretaria de Segurança Pública-SP e SíndicoNet

CONDÔMINOS
- A sua compreensão e colaboração são fundamentais para a segurança do condomínio;
- Elogiar as ações dos funcionários que visam a garantir a segurança de todos os condôminos, mesmo quando representam algum transtorno para si ou para suas visitas;
- Manter a máxima discrição quanto aos valores guardados na casa, existência de cofres, etc;
- Ao chegar ou sair da garagem, observar se não há pessoas estranhas ou suspeitas, aguardando ou dando voltas até sentir-se em segurança. Qualquer suspeita deverá ser comunicada imediatamente à Polícia, que saberá analisar a informação e tomar as providências cabíveis;
- Se, no entanto, for surpreeendido por assaltantes, procure manter a calma. Não encare seus atacantes diretamente e nem discuta com eles. Havendo oportunidade, diga que não guarda valores em casa, por exigência do seguro, e que está aguardando visitas;
- Ao estacionar seu veículo na garagem, mantê-lo trancado, sem pacotes e objetos à vista e com o alarme ligado;
- Alertar a portaria para que receba as encomendas feitas ou o avise para que vá atender ao entregador na recepção;
- Ser criterioso na autorização de entrada, só admitindo visitantes que conheça;
- Não autorizar a subida de entregadores, e descer à portaria para receber encomendas;
- Não autorizar a subida de nenhum prestador de serviços que não tenha sido requisitado, bem como vendedores, funcionários de instituições de caridade e outros;
- Não abrir a porta do apartamento a estranhos, mesmo que acompanhados de funcionários do condomínios;
- Quando solicitado à portaria, verificar se o assunto lhe diz respeito, e só então descer à recepção para atender;
- Ao contratar empregados (domésticas, babás, motoristas etc.) somente os receber na portaria. Exigir documentação e referências, averiguando a autenticidade e veracidade das informações;
- Não deixar cópias das chaves na portaria, nem os empregados particulares ou do condomínio.
- Moradores dos 1º e 2º andares devem ter um cuidado especial e proteger as áreas de acesso;
- Ao viajar, não comente sua futura ausência perto de pessoas estranhas. Nas ausências prolongadas, peça a um parente para visitar sua casa, para demonstrar a presença de pessoas (abrindo janelas, regando jardins, entrando com carro na garagem, etc.). Não deixe jóias ou dinheiro dentro de casa, mesmo que seja em cofre. Utilize o cofre de bancos. Não deixe luzes acesas, pois durante o dia significam ausência de pessoas. Só deixe a chave com pessoas de absoluta confiança. Feche as portas e janelas com trincos e trancas. Reforce a porta da frente com fechaduras auxiliares.
Fonte: Secretaria de Segurança Pública-SP e SíndicoNet

INFRA-ESTRUTURA
- A guarita deve ser recuada do portão, com grades altas ao redor do prédio, e o portão da garagem controlado pela portaria.
- As entradas do edifício (social, de serviço e garagem) devem ser suficientemente iluminadas
- Instalação de um sistema de comunicação (tipo botão de pânico silencioso) entre vários prédios de uma mesma rua, de modo que quando houver um problema em um deles, os outros são acionados. Ou botão de pânico que acione um empresa de segurança.
- Instalar circuito fechado de TV: câmeras móveis ou fixas, com caixa de proteção e cúpula para ocultá-las (em elevadores, por exemplo), monitores (preto e branco ou coloridos), vídeo time lapse (aparelho que grava 960 horas de imagens numa única fita VHS), multiplexador (permite a visualização de todas as câmeras em uma só tela, dividindo-a, sobrepondo imagens ou programando uma seqüência de exibição)
- Instalação de cercas elétricas e proteção perimetral, que funciona com cercas que disparam alarmes. Interligada a um sistema com computador, pode denunciar imediatamente o ponto de invasão.
- Na hora de adquirir equipamento eletrônico de segurança, é importante visitar a sede da empresa para ver se ela existe mesmo e se dispõe dos equipamentos, já que é investimento relativamente alto. Também é importante verificar a situação comercial e financeira da empresa para evitar calotes. Na parte técnica, pedir a feitura de projetos de segurança a empresas que não vendam equipamentos. Sem interesses comerciais, podem fazer um levantamento das reais necessidades do condomínio
Fonte: Secretaria de Segurança Pública-SP e SíndicoNet

VIGIAS ARMADOS
- A contratação de um serviço de vigilância armada nem sempre traz segurança ao condomínio. Pode, pelo contrário, representar fator extra de perigo, caso a empresa contratada não estiver com os papéis em ordem, e os vigilantes, bem treinados. O país tem aproximadamente 1,3 mil empresas registradas na Polícia Federal, mas, para cada empresa de segurança devidamente regularizada, há uma média de três clandestinas.
- De acordo com a Lei 7.102/83, o profissional de segurança armada deve possuir um treinamento especializado, credenciado e fiscalizado pela Polícia Federal. Tal treinamento dura três semanas.Os futuros vigilantes são submetidos a exames para a habilitação do uso de arma de fogo. Após todos os treinamentos, ele recebe um certificado.
- Em caso das empresas que disponibilizam pessoal para efetuar a segurança do condomínio, fique atento se a empresa tem licença de funcionamento emitida pela Polícia Federal, se presta assistência 24 horas por dia, se os vigilantes são treinados, capacitados e possuem a caga horária mínima de treinamento (120 h), determinada por Lei.
- Armas não bastam. É preciso um projeto de segurança. Para levar um vigilante armado para dentro do prédio, é preciso verificar a posição da guarita e os equipamentos de segurança disponíveis, além de fazer um levantamento das ocorrências mais comuns na região. Se não há esse planejamento, a arma pode representar um perigo, não um aliado.
Fonte: SíndicoNet

NOVAS TECNOLOGIAS
- Começam a crescer no mercado as vendas de aparelhos de acesso com base na biometria (impressão digital, íris, voz, palma da mão). Os preços já estão mais acessíveis para o mercado em geral e já há projetos para condomínios residenciais.
- Também começa a ganhar mercado o ''transponder'' para automóveis. O equipamento, geralmente usado em aviões, emite sinais que permitem ao porteiro identificar imediatamente os carros que estão prestes a entrar na garagem.
- Na porta do condomínio, um antena receptora do sinal identifica o carro do condômino. O equipamento evita clonagem de carro, artifício que tem sido usado por assaltantes em condomínios.
Fonte: SíndicoNet

DISFARCE DOS LADRÕES: COMO ENTRAM E COMO EVITAR
Funcionário de concessionárias de serviços públicos (água, energia elétrica, telefone, gás, correio): Alegam ter de fazer reparos dentro de algumas unidades, ou no caso do carteiro, ter de entregar em mãos determinada correspondência
- Pedir crachá com foto;
- Não permitir a entrada nas unidades, se o serviço não foi solicitado pelo morador

Banhistas: Casos no Rio de Janeiro. Geralmente em dupla, de sunga e chinelo invadem o prédio e levam o produto do furto em uma mochila. O porteiro tem de estar atento e conhecer os moradores do prédio. Não abrir o portão para estranhos antes de obter autorização da unidade a que se dirigem


O 'bem-vestido': Homem de terno entra a pé pela entrada de pedestres ou pela garagem, quando um morador chegava com seu carro. O porteiro não desconfia de nada porque o homem está bem-vestido. Logo em seguida é rendido pelo invasor, que o obriga a abrir o portão para seus comparsas.
- Orientar o porteiro para não mudar os procedimentos de segurança de acordo com as vestimentas das pessoas ou aparência de status social


O 'conhecido': Aproveita-se da entrada de uma pessoa no prédio para 'pegar uma carona' no portão aberto dos pedestres. Para não despertar suspeitas, diz alguma coisa para a pessoa que está entrando, parecendo ao porteiro que ambos se conhecem.
Outra vez, vale a atenção do porteiro. Se ficar na dúvida se conhece ou não a pessoa que entrou, deve abordá-la e perguntar para que unidade se dirige

Funcionário de instituição de caridade: Caso relatado no Rio de Janeiro. O ladrão tinha uma lista com pessoas que frequentemente faziam doações a instituições, e anunciou o apartamento e o nome de uma senhora que queria 'visitar'. A condômina autorizou a entrada e foi assaltada.
- Confirmar se morador requisitou a presença do funcionário. Se não, não permitir a entrada, mesmo que o morador autorize.

Corretor de imóveis: Bem vestido, em geral num grupo de dois ou três, apresenta-se como corretor de imóveis e diz que vai visitar determinado apartamento.
- Confirmar se morador requisitou a presença do corretor. Se não, não permitir a entrada, mesmo que o morador permita.
- Alertar porteiros para não deixar desconhecidos entrarem, mesmo que estejam 'bem vestidos'.

'Dona Ana': Apresenta-se na portaria e diz que vai no apartamento da 'Dona Ana'. Como este é um nome muito comum, alguns porteiros têm caído no golpe.
- Só permitir a entrada após autorizado pelo morador

Entregador de encomendas (pizza, flores, cestas de café da manhã e outros). Há dois modos:
1. diz que vai subir em determinada unidade para entregar;
2. Chama o condômino ou um empregado seu para receber, e o rende assim que a porta é aberta

- Não permitir a subida de entregadores às unidades, em nenhuma hipótese
- Antes de abrir o portão para receber a encomenda, o porteiro deve confirmar se o respectivo condômino a aguarda.
- No caso de flores e presentes-surpresa, o melhor é que o próprio porteiro receba
- Outra garantia é instalar um 'passador' de encomendas, para não abrir o portão nestes casos.

Fonte: http://g1.globo.com/bomdiabrasil/0,,MUL956390-16020,00-ORIENTACOES+SOBRE+SEGURANCA+EM+CONDOMINIOS.html

Síndica, cadê?

Considerações Rinaldo:
Pois é, comentei que havia conversado com a síndica e avisei-lhe desta comunidade onde várias discussões estavam acontecendo e que seria interessante sua participação nestas discussões. Ela disse que tão logo entraria e participaria, no entanto, até o momento, pelo menos que eu saiba, infelizmente não está participando. Espero que não seja tarde demais já que vários assuntos aqui discutidos merecem muita atenção e ações imediatas.

Considerações Lisabeth C.:
Pois é no dia seguinte após à reunião, liguei para Lello, para saber informações úteis e passar algumas idéias[...]
A funcionária Vanessa da Lello informou que a síndica iria fazer um e-mail, para que pudessemos falar sobre o condomínio, meu amigo até hoje estou esperando, pois, ligo sempre para saber sobre este e-mail. Então infelismente o empreendimento esta nas mãos de Deus, por que os homens...não querem saber. Vá no blog e veja uma reportagem da globo sobre os problemas o que devemos fazer quando o empreendimento tem problemas, achei muito interessante, pois. pelo que foi informado na reportagem temos que contratar um engenheiro perito.....além disto, ainda teremos que gastar do nosso dinheiro para fazer valer os nossos direitos, senão meu amigo o preciso será grande no decorrer dos anos.

Considerações Cláudio e Cíntia:
É pessoal o que podemos perceber é que nosso voto não foi bem empregado! Hoje pagamos o primeiro condomínio! Será que o básico será passado para o condomínio???
E a segurança que tanto está sendo falado? os elevadores? a economia que pode ser feita?
Até agora nada!!!
Cadê a sindica??? Onde está o laudo com a vistoria das áreas comuns?
Cadê a sindica que não aparece??? e aquele pessoal do barraco por miseros R$50??? Agora sim deveriam cobrar seus direitos e cobrar trabalho tanto da sindica quanto da lello e até mesmo da PDG pq ainda não foi feito nenhum reparo, meu andar continua com uma rachadura sobre a porta do elevador!
Onde estão???
Vamos ver onde isso vai parar!!!

Segurança: a saga continua!

Considerações Fabi e Lúcio:

[...]eu e meu noivo estávamos conversando com o porteiro Rodrigo e o mesmo disse que esta complicado fazer a segurança e a ronda do condomínio sozinho, ele disse que a guarita esta muito vulnerável[...]. A sugestão dele seria colocar insufilme nos vidros e dois seguranças.

O elevador acho que da torre 2 estava apitando e o zelador deixou apenas um recado que não era para usar, mas acredito que não tomou nenhuma outra providencia.

Penso que devemos verificar a possibilidade de trancarmos as portas de vidros das duas torres após às 22h para dificultar um pouco o acesso.

Algumas luzes da área comum e la do fundo estavam apagadas, meu noivo solicitou ao porteiro para acender e ele disse que estava com problemas e levou meu noivo até o local onde acendem a luz e na verdade o porteiro não sabia mexer no dijuntor e meu noivo conseguiu acender. E teve algum comentário sobre a luz estar acesa de dia mas era pq o porteiro não sabia onde desligava e provavelmente nem como kkk..precisam de treinamento adequado para trabalhar no condomínio.


Considerações Lisabeth:

[...]Qualquer pessoa que saiba um pouco sobre segurança, saberá que cerca elétrica não é a solução, pois, muitas vezes os ladrões entram pela porta principal, sem encontrar barreiras. A cerca de arame de aço[...] e mais eficaz que a cerca elétrica.[...]

Nova Assembléia

Considerações Rinaldo:

Pessoal,
Estive hoje no condomínio e encontrei a síndica, Tatiane.
Apresentei-me e, entre outros assuntos, informei a ela sobre a nossa comunidade e sobre a necessidade dela participar para situar-se do que está sendo discutido.
Disse à ela que uma das maiores maiores preocupações refere-se a segurança do condomínio.
Ela pediu para avisar que prevê uma nova assembléia para daqui 30 dias e que tão logo, entraria na comunidade para interar-se das discussões.

Cuidado: paredes estruturais!

Hi vizinhos!
Soube de um problema sério com o pessoal do Terrazza Marina.
A querida PDG enviou as plantas contendo a informação sobre paredes estruturais erradas. Assim, meus amigos, o pessoal começou a mexer em parede que não devia. Resultado: a PDG não vai arcar com os reparos. Quem for notificado vai ter que procurar uma empresa e se virar!!
Conferindo a nossa planta, percebi que a planta tipo 2 também foi enviada com erro. A imagem foi feita como o pessoal do Terraza Marina mostrando que pode-se derrubar a parede entre a área de serviço e o banheiro. E também a parede da sala inteira, sendo que ali passa toda a fiação dos vizinhos de cima e de baixo!!
Cuidado então com os pontos abaixo!

Informações do Terraza Marina: 


ESTRUTURA ABALADA POR QUEBRADEIRAS:
[...]Para quem não sabe, as plantas estruturais do nosso apartamento foram entregues com um erro básico. Quinze dias depois da entrega das chaves e do início das obras em algumas unidades, a Goldfarb divulgou (e bem mal divulgado) as plantas corretas dizendo quais paredes eram estruturais. Isso, causou um rebuliço, afinal muitas pessoas já haviam quebrado algumas paredes e tudo mais. Depois das vistorias feitas pela PDG,[...] Pelo que foi dito, a estrutura ainda não foi abalada e que os moradores que quebraram suas paredes antes da entrega das plantas corretas terão seus apartamentos “refeitos” pela PDG.[...]
Confira post completo aqui.


Quebra-quebra desvaloriza o nosso patrimônio
[...] A construtora já disse que não vai arcar com os reparos das quebradeiras. Cada morador que será notificado, deverá pagar pelo dano que causou.
[...] Alvenaria estrutural para funcionar direito depende de todas as paredes! [...]
Na notificação, a administradora manda o morador contratar empresa especializada. [...]
Confira post completo aqui.

Segurança (ou melhor falta de segurança!)

Considerações Shi*:

• Estou muito preocupada com a segurança, não tem nenhuma proteção em volta do predio, muros muito baixos, aquelas arvores..,
• A entrada: 2ª porta está ruim em breve vai quebrar (verifiquem), facilmente alguem pode entrar pela frente e principalmente por qqler parte sem q o unico seguranca veja, cftv,... [...]
• Outro problema: nao sei o caso de vcs, mas estou com problemas no meu apto, porta para arrumar ja estou esperando 2 semanas para fazer a manutencao, gastei com pedreiro para nivelar o chão e tirar arames que estao no rodape... Gente, que pessimo servico da construtora hein?
  Estou decepcionada. 

Condomínio e afins - Parte 1

Considerações Lisabeth Cristin:
Achei o preço do nosso condominio salgado, pois minha sogra, mora num apartamento com mais de 70m2 com 03 dormitórios, suítes, salão de festa, segurança 24 horas, porteiro, piscinas, lazer diversos para as crianças, sala de ginástica etc...etc...etc...paga R$ 269,00 de condomínio, então temos que fazer alguma coisa.

- Temos que individualizar a água, pois isto será uma economia de aproximadamente 30% no total das despesas (não adianta individualizar a água quando o número de inadiplência estiver grande, pois aí o rombo já existirá);
- Individualizar o gás ( não sei qual seria a economia);
- Circuito interno de TV;
- Restringir o acesso de carros com identificação;
- Regulamentação do Interna do condominío;
 -Valor do aluguel do salão de festa e churrasqueira;
- Fazer uma varredura, sobre o que foi prometido e não foi feito;
- Terceirizar os serviços existentes, pois, sairá mais barato, sem correr o risco de termos uma ação trabalhista perante os terceirizados;

Enfim são várias coisas que poderiamos formar uma equipe para que possamos ver o que poderá ser acrescentado junto a Comissão.

A Reunião foi uma verdadeira bagunça, onde já poderia ter sido resolvido alguns tópicos sobre a Regulamentação Interna do Condominio, se não fosse aquela rapaz, todos estariamos pagando aquele absurdo de R$ 250,00.
Ufa!
Vamos melhorar nosso condominio. Afinal ele é nosso.

Segurança

Considerações Faby e Lúcio:
Precisamos verificar URGENTE a questão da segurança, pois aquela árvore no fundo esta um perigo, acredito que temos que fazer cotações de cerca elétrica para colocarmos em volta do condomínio.